+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Неприватизированную Квартиру С Долгами В России

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа неприватизированной квартиры

Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Разберемся, можно ли продавать такую недвижимость в России в году. Определим, какие схемы используются чаще всего продавцами.

Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать. Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т. Но тогда есть риск того, что возникнут трудности при продаже такой недвижимости.

Ведь приватизационная процедура не может быть быстрой, а распоряжение жильем, которое является собственностью государства не допустимо. Государство длительное время позволяло своим гражданам приватизировать помещения, в которых они проживают. А значит, не лишним будет разобраться в том, что приватизация означает и когда просто необходима. О таком понятии, как приватизация, заговорили еще в е годы, когда отмечался экономический кризис в стране. Приватизацией называют тип сделки, при которой государство бесплатно передает в собственность гражданам РФ занимаемые ими квартиры или иную недвижимость.

Сделка осуществляется на первичном рынке в отношении государственного и муниципального жилищного фонда. Процедура является добровольной и доступна гражданину раз за всю жизнь. Если жилье приватизируется, то легче заключить договор купли-продажи. Но нужно ли на самом деле приватизировать жилье. Разберемся, какие преимущества и недостатки такого статуса. Что еще стоит знать о приватизации? Приватизируя квартиру, вы понесете определенные затраты на осуществление процедуры.

Но они не так велики, как стоимость покупаемого жилья. После того, как жилая недвижимость станет собственностью жильца, ее не получится обменивать на неприватизированное жилье. Ведь тогда будет идти речь о двух разных типах недвижимости. Граждане имеют право отказываться от приватизации и передавать объект обратно в государственный фонд.

Но и такой процесс довольно сложный. Еще проблемы ожидают жильца в вопросах приватизации и в иных случаях. Муниципальное жилье нельзя выкупать в собственность. А значит, после того, как возможность бесплатной приватизации окончится, менять статус жилого помещения уже будет не реально.

Тогда единственным вариантом будет покупка недвижимости или получение ее в наследство , дар. Неприватизированную квартиру выгодно иметь:. Любая сделка, связанная с приватизированным помещением, регулируется Гражданским кодексом.

Если же осуществляется обмен неприватизированной недвижимости, тогда стоит опираться на положения Жилищного кодекса. Допускается ли продажа неприватизированной квартиры? Можно ли продать неприватизированную квартиру в Москве или другом регионе Российской Федерации? Прямую продажу осуществить невозможно, ведь лицо не может продать то, что ему не принадлежит на праве собственности. Но есть несколько способов. Распишем основные схемы, которые используются жильцами неприватизированных квартир при их продаже.

Вариант 1 — владелец помещения заранее прописывает в квартире покупателя, которому собирается передать объект. Помещение так и останется неприватизированным, но проживание покупателя в ней будет вполне законным.

Но нужно иметь согласие на такую сделку всех прописанных лиц. Если прописываемый человек — посторонний, то нужно иметь разрешение на проведение процедуры собственника жилья. Отказ возможен в том случае, если будут сомнения относительно прозрачности действий. Откажут также тогда, когда на одного человека после регистрации нового гражданина будет приходиться площадь, которая менее установленных государством норм.

Такого рода сделки проводят при наличии доверия. Ведь есть риск того, что продавец после получения оплаты не захочет выписываться с помещения. Желательно оформлять передачу средств в нотариальной конторе. Второй способ — сначала приватизировать, а затем продать объект. В таком случае нужно подготовить:.

Пакет документации предоставляется в Департамент жилищной политики. Составляется заявление о приватизации недвижимости. Затем осуществляется регистрационная процедура, оплачивается пошлина и иные сборы. После получения прав собственника можно продать квартиру.

Отвечая на вопрос, можно ли продать только что приватизированную квартиру, можно сказать с уверенностью — такой способ будет более быстрым относительно , легким, и главное — законным. Еще один вариант — приватизация с покупателем. Чтобы получить недвижимость в собственность после того, как окончатся сроки бесплатной приватизации, придется заплатить немаленькую сумму, которая установлена с учетом кадастровой стоимости.

Допускается продажа такой квартиры покупателям, если они заинтересованы в данной жилой площади и готовы вносить задаток для проведения приватизационной процедуры. Бывает, что владелец социального жилья по договору найма не имеет средств, чтобы оставить такой залог. Процесс длительный, но у покупателя появится возможность стать владельцем приватизированной квартиры и получит возможность осуществлять с ней любые действия. При этом сделка будет вполне законной.

Первое, что нужно сделать, это увериться в том, что помещение может быть приватизировано. Если жилье не находится в одном из военных городков или домах специального ведомства, тогда приватизация возможна. Когда процедура приватизации будет завершена, можно приступить к следующим действиям — продаже недвижимости покупателю, который внес залог. Неприватизированную квартиру можно обменять. При этом будут сменены права сторон, которые стали участниками сделки. Но статус недвижимости останется таким же, как и до обмена.

То есть, не поменяется форма собственности. Государственный объект так и останется неприватизированным. Если речь идет о владельце частной квартиры, то он выступит в качестве нанимателя муниципального объекта, а прежние съемщики получат статус владельцев квартиры. Такая форма завуалированной продажи предполагает оборот, который используют и агентства недвижимости при совершении подобной сделки. А покупатель получает возможность приобрести такую недвижимость у агента.

Зачастую он даже не видит само помещение. На него просто оформляют права собственности. Затем осуществляется обмен частного помещения на государственное жилье. Продавец же получает деньги за жилье и осуществляет продажу оборотного помещения обратно брокерам. Законодательством запрещено проведение таких сделок с обменным фондом, поскольку одна сторона рискует стать нуждающейся в новом жилье или улучшении условия проживания.

Если жилье не приватизировано, то не имеет значения, есть ли у жильца долг по квартире или нет. Продать его в любом случае не получится, если не использовать способы, описанные выше. Но как, все-таки быть, если имеются долги? Для проведения сделки следует погасить долг. Есть такой вариант — найдите покупателя, который будет согласен внести средства задаток на погашение задолженности по услугам ЖКХ или оформлении приватизации.

Это самое сложное. Чтобы заинтересовать покупателя, придется снизить стоимость объекта, а договор по займу лучше оформить в нотариальной конторе. Не забывайте, что при продаже доли приватизированного помещения стоит уведомить остальных жильцов о своих намерениях. Ведь они имеют право преимущественной покупки. Берут ли в армию со себорейным псориазом, читайте здесь.

В чем разница между бакалавриатом, специалитетом и магистратурой, смотрите здесь. На ответ у остальных собственников есть месяц. А как продать долю квартиры, что не приватизирована? Комната в коммуналке в такой ситуации может быть продана только путем обмена. Необходимо иметь согласие обоих наймодателей представителей местной администрации, что управляют муниципальным имуществом на осуществление такой процедуры.

Иначе сделка будет вообще невозможна. Продажа будет несложной, если каждый документ оформлять с особой внимательностью. Важно учитывать все нюансы сделки, прописанные в законодательстве, чтобы вас не посчитали нарушителем закона. Только тогда можно добиться желаемых результатов в таком, как казалось, запутанном деле, как продажа неприватизированного жилья. Самый оптимальный вариант — доверить процесс юристу, который знает все особенности и сможет провести прозрачную сделку, после которой уполномоченные органы не начнут задавать вопросов.

Горячая линия юридической помощи. До скольки можно шуметь по выходным смотрите в статье: до скольки можно шуметь на улице. Сколько стоит восстановить техпаспорт на машину узнайте из статьи: как восстановить техпаспорт на машину.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности или ограниченные в ней , то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства. Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Содержание 1 Неприватизированная квартира — можно ли продать с долгами, если зарегистрирован несовершенолетний ребенок? Как все правильно оформить 1.

Но как же быть в случае, если ваша квартира не приватизирована, а ее необходимо срочно продать? Неужели из данной ситуации нет выхода, и единственным вариантом является первоначальное оформление приватизации, которое позволит в последствие выставить квартиру на продажу? Как и во многих других случаях, в нашем законодательстве существует ряд лазеек, которые позволяют обойти запрет на продажу неприватизированных квартир. Давайте подробнее их рассмотрим.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Разберемся, можно ли продавать такую недвижимость в России в году. Определим, какие схемы используются чаще всего продавцами. Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать. Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

Собственник неприватизированной квартиры, попадая в ситуацию, когда требуется продажа этой недвижимости, изыскивает способы и какие-то лазейки, чтобы сделка совершилась. В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна.

Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки. Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью. Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна.

Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России в 2019 году

.

После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Данила

    Начали снимать на другую камеру? Звук вроде тот же