+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности. Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок. Размен неприватизированного жилья — единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении изменении договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. Внимание При рассмотрении дела, суд будет опираться на законы РФ и учитывать интересы всех сторон. Если при размене, права одного из членов семьи будут нарушены, последует отказ в удовлетворении иска.

Также удовлетворению не подлежат случаи представленные в статье 73 ЖК РФ. В основном, квартиры предоставляемые по соцнайму — это небольшие помещения старой застройки, которые можно разменять только на несколько комнат в коммуналке или общежитии. Если квартира большой площади, проблем с разменом не возникнет. Подобрав варианты поменьше, в соответствии с нормой квадратных метров на каждого жильца, можно подавать иск. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт.

Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант При обращение в риэлторское агентство Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена.

Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. Узнать о наличии или отсутствии такой базы можно в ближайшем МФЦ. Размещение объявлений в газетах или на специализированных порталах недвижимости в интернете, ускорит процесс поиска потенциального кандидата на обмен.

Оформление неприватизированной недвижимости не требуют регистрации в Росреестре. В разных регионах Российской федерации, вопросы связанные с договорами социального найма решаются в специализированных учреждениях.

Это могут быть: департаменты муниципального жилищного фонда, администрации муниципальных образований местного значения и др. Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц. Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже. Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием.

Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме. Если квартира находится в обветшалом состоянии и жить в ней невозможно, или дом скоро снесут, обменять ее также не получится. Обращайте внимание на эти моменты, чтобы уберечь себя от лишних трат времени и денег.

Подготовьте свое жилье к обмену — проверьте все коммуникации, проводку, сделайте косметический ремонт, если сочтете это необходимым. Так вероятность найти желающих поменяться с вами квартирами возрастает в разы.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Инфо Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья — находящегося в собственности и муниципального.

Важно Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Такая схема широко применялась, многие квартиры или домики, участвующие в схеме в качестве подставного жилья, продавались десятки и чуть ли не сотни раз.

Но сегодня такая схема уже не работает. Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:. В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Право пользования по договору социального найма не подразумевает возможности полноценного распоряжения недвижимостью. Запрещена продажа и другие формы отчуждения. Выяснив, как разменять муниципальную квартиру между родственниками, можно выполнить необходимые действия без нарушения норм действующего законодательства.

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс. Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов. Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Обмен трехкомнатного жилья На две однокомнатных квартиры в одном районе Можно разменять двухкомнатную квартиру На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке. Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно. И откажут в рассмотрении заявления. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления.

Проинформировать всех владельцев жилья О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие При необходимости снять обременение с жилья И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают Приготовить все справки и бумаги — Начать поиски второй стороны Или обратиться в риэлторское агентство После нахождения оптимального варианта И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки.

Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету. Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем.

На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания. Разделить в настоящее время лицевые счета невозможно после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации, приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье.

Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача. Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи от них потребуется письменное согласие или доверенность.

Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости. Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою.

А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры. Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры.

Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями. Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья.

Он не допускается в следующих случаях:. Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:.

Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам. Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных.

Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Москва и обл. Главная - Финансовое право - Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную.

Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ. При рассмотрении дела, суд будет опираться на законы РФ и учитывать интересы всех сторон. Содержание: На что можно претендовать? Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную службу Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную Куда обращаться? Как поменять муниципальную квартиру на муниципальную Как подкрепить позицию в суде Можно ли разменять по закону Правовая база Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Похожие записи.

Какие права дает муниципальное жилье?

Предлагаем рассмотреть тему: "как разменять муниципальную квартиру" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если обмен одобрен, прежние договоры социального найма расторгаются, и в течение 10 дней заключаются новые соглашения. Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

Размен муниципальной квартиры по законодательству РФ

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому.

Как разменять муниципальную квартиру

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении изменении договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Потому в одиночку, без помощи юристов или риэлтеров, справиться сложно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Как будет проведена сама процедура, во многом зависит от того, является ли жилье собственностью проживающих в нем людей или находится в муниципальном или государственном ведении.

Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную

В данной статье экспертами портала RealtyPress. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия. Перед тем, как обменять муниципальную квартиру , нужно оценить свои финансовые возможности. Но все же стоимость такой недвижимости регулируется спросом.

.

Как обменять муниципальную квартиру на

.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную​? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинария

    Вопрос это как в 2к14 будут пацанов с маршруток снимать и в ато тащить таперь ?